После выбора района и жилого комплекса начинается самый практический этап — выбор конкретной квартиры.
Два объекта в одном доме могут иметь одинаковую площадь и совершенно разное качество жизни. Один будет тихим, светлым и удобным, другой — тёмным, шумным или неудобным по планировке.
Поэтому выбирать квартиру только по количеству квадратных метров — ошибка.
В этой главе разберём, как оценивать квартиру комплексно.
1. Начните не с площади, а со сценария жизни
Перед просмотром планировок определите, как именно вы собираетесь использовать квартиру.
Например:
- сколько человек будет постоянно жить;
- нужны ли отдельные спальни;
- требуется ли рабочее место;
- нужна ли детская;
- насколько важна кухня-гостиная;
- необходимо ли место для хранения;
- нужен ли второй санузел;
- планируется ли частое пребывание гостей.
Одна и та же площадь может быть очень удобной для одного человека и совершенно недостаточной для семьи.
Поэтому сначала формируется сценарий жизни, а уже потом выбирается площадь.
2. Планировка важнее количества квадратных метров
Представьте две квартиры одинаковой площади.
В первой значительная часть пространства приходится на длинный коридор, а комнаты имеют сложную форму.
Во второй площадь распределена более рационально: удобная кухня, изолированные комнаты, места хранения и компактная входная зона.
Формально площадь одинаковая.
Фактически — это две совершенно разные квартиры.
При сравнении планировок смотрите на полезность каждого квадратного метра.
3. Оцените входную зону
Прихожая — небольшая часть квартиры, но пользоваться ей приходится каждый день.
Проверьте:
- где разместится шкаф;
- удобно ли снимать верхнюю одежду;
- куда поставить обувь;
- не мешает ли входная дверь;
- есть ли возможность организовать дополнительное хранение.
Особенно важно учитывать это для семьи.
4. Кухня и кухня-гостиная
Определите, какой сценарий вам ближе.
Отдельная кухня может быть удобна тем, кто предпочитает изолированное помещение.
Кухня-гостиная подходит тем, кто хочет объединить приготовление пищи, отдых и общение.
Но важно смотреть не только на название помещения в плане.
Оцените реальные размеры и геометрию пространства:
- где будет кухонный гарнитур;
- куда поставить холодильник;
- останется ли место для обеденного стола;
- можно ли разместить диван;
- где расположены окна и двери.
5. Спальни и детские
Здесь важно учитывать не только площадь, но и форму помещения.
Хорошая спальня должна позволять нормально разместить:
- кровать;
- шкаф;
- прикроватные тумбы;
- при необходимости рабочее место.
Обратите внимание на расположение окон и дверей.
Иногда несколько дополнительных квадратных метров не дают преимущества, если помещение имеет неудобную конфигурацию.
6. Места хранения
Одна из самых недооценённых характеристик квартиры — возможность организовать хранение.
Заранее подумайте, где будут находиться:
- сезонная одежда;
- бытовая техника;
- чемоданы;
- спортивный инвентарь;
- детские вещи;
- хозяйственные принадлежности.
Если в квартире недостаточно мест хранения, часть жилой площади постепенно начинает превращаться в склад.
7. Количество санузлов
Для одного человека и большой семьи требования будут различаться.
Если квартира рассчитана на нескольких жильцов, дополнительный санузел может существенно повысить комфорт.
При этом важно смотреть на реальную планировку и возможность размещения необходимого оборудования.
8. Этаж
Выбор этажа — вопрос не только предпочтений, но и конкретного дома.
При выборе учитывайте:
- вид из окна;
- уровень шума;
- доступность лифта;
- расположение технических помещений;
- соседство с коммерческими помещениями;
- возможные особенности первого и последних этажей.
Не существует универсально «лучшего этажа».
Для одного покупателя принципиально важен высокий этаж и вид, для другого — возможность быстро выйти из дома.
9. Первый этаж
Первый этаж стоит рассматривать отдельно.
Проверьте:
- что находится непосредственно под квартирой;
- где расположена входная группа;
- есть ли коммерческие помещения;
- насколько окна защищены от взглядов прохожих;
- уровень шума возле дома.
Важно оценивать не сам факт расположения на первом этаже, а конкретное положение квартиры в доме.
10. Последний этаж
При выборе верхнего этажа обратите внимание на устройство кровли и технических помещений дома.
В современной новостройке и в доме старого фонда ситуация может существенно отличаться.
Поэтому не стоит автоматически считать последний этаж преимуществом или недостатком — необходимо изучить конкретный проект.
11. Окна и сторона света
Ориентация окон влияет на естественное освещение квартиры.
Условно:
Южная сторона может давать больше солнечного света, но летом помещение может сильнее нагреваться.
Северная сторона обычно получает меньше прямого солнечного света.
Восток — утреннее солнце.
Запад — больше вечернего света.
Но реальная освещённость зависит также от окружающей застройки, этажа, размера окон и положения соседних корпусов.
12. Вид из окна
Вид из окна — не только эстетика.
Перед покупкой необходимо выяснить, что находится напротив квартиры и какие изменения возможны в будущем.
Обратите внимание:
- на соседние корпуса;
- дороги;
- промышленные объекты;
- железнодорожные пути;
- парковки;
- свободные земельные участки.
Если напротив находится свободная территория, важно проверить информацию о планируемом использовании участка.
13. Расстояние до соседнего дома
На плане квартира может выглядеть идеально.
Но при просмотре на месте выясняется, что окна практически выходят в окна соседнего корпуса.
Поэтому всегда оценивайте расстояние между зданиями и взаимную ориентацию окон.
Это особенно важно для квартир на нижних и средних этажах.
14. Уровень шума
Источники шума могут находиться не только рядом с домом.
Проверьте:
- крупные дороги;
- общественный транспорт;
- железнодорожные пути;
- коммерческие помещения;
- дворовые проезды;
- места погрузки;
- будущие объекты строительства.
Если квартира уже построена, полезно посетить её в разное время суток.
15. Расположение квартиры внутри дома
Обратите внимание, где находится квартира:
- рядом с лифтом;
- возле лестницы;
- около мусорной комнаты или технических помещений;
- возле входной группы;
- в торцевой части здания.
У каждой позиции есть свои особенности.
Например, квартира рядом с лифтовым холлом может быть удобной с точки зрения доступа, но некоторые покупатели предпочитают более удалённое расположение.
16. Количество квартир на этаже
Это также влияет на ощущение приватности.
Сравнивайте:
- количество квартир;
- количество лифтов;
- размер холла;
- расположение входов в квартиры;
- интенсивность движения людей.
Для покупателя, ориентированного на спокойствие и приватность, этот фактор может оказаться существенным.
17. Квартира с отделкой или без?
Для новостройки важно заранее определить, какой вариант вам подходит.
Квартира с отделкой
Потенциальное преимущество — меньше работ после получения квартиры.
Квартира без отделки
Позволяет самостоятельно определить материалы, решения и дизайн, но требует дополнительных времени, организации и затрат.
При сравнении вариантов необходимо учитывать не только цену квартиры, но и стоимость доведения её до состояния, необходимого именно вам.
18. Не забывайте о будущем
Покупая квартиру для длительного проживания, полезно смотреть вперёд.
Например:
Сегодня квартира подходит молодой паре.
Но через несколько лет могут появиться новые потребности:
- детская;
- рабочее место;
- дополнительное хранение;
- второй санузел;
- необходимость разместить родителей.
Поэтому квартира должна соответствовать не только сегодняшнему образу жизни.
19. Как правильно сравнивать квартиры
Не пытайтесь запомнить характеристики нескольких объектов.
Создайте простую таблицу:
Так решение становится менее эмоциональным и более рациональным.
20. Главный вопрос
После всех технических характеристик задайте себе вопрос:
«Если убрать цену и красивые фотографии, насколько эта квартира действительно подходит моей жизни?»
Это хороший способ отделить маркетинговое впечатление от реальной ценности объекта.
Чек-лист перед выбором квартиры
Перед внесением аванса или заключением договора проверьте:
☐ планировку;
☐ площадь и состав помещений;
☐ этаж;
☐ расположение квартиры в доме;
☐ ориентацию окон;
☐ вид из окон;
☐ расстояние до соседних зданий;
☐ уровень шума;
☐ места хранения;
☐ количество санузлов;
☐ отделку;
☐ парковочные возможности;
☐ особенности дома и инженерных систем;
☐ окружение;
☐ перспективы развития территории.
Вывод
Хорошая квартира — это не обязательно самая большая, самая дорогая или расположенная на самом высоком этаже.
Это квартира, в которой совпадают несколько важных вещей: удобная планировка, подходящее расположение, комфортный уровень освещения и шума, необходимые места хранения, подходящий этаж и соответствие вашему образу жизни.
Поэтому выбирать квартиру лучше не по одному параметру, а по совокупности характеристик.
А уже после того как конкретный объект выбран, начинается следующий принципиальный этап — проверка квартиры и документов перед сделкой.
Именно здесь цена ошибки становится особенно высокой.
Читайте далее
- Глава 7. Как проверить квартиру перед покупкой
- Какие документы проверить перед сделкой
- Как проверить продавца квартиры
- Как проверить юридическую историю квартиры
- Как безопасно купить квартиру
- Чек-лист проверки квартиры перед покупкой
Примечание редакции: конкретные характеристики квартиры, дома и земельного участка необходимо проверять по актуальным документам и официальной информации. Планируемые объекты инфраструктуры и строительства не следует считать гарантированными характеристиками будущей среды без подтверждающих документов.
